Plus-Value Immobilière Saint-Martin-Boulogne (62)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Martin-Boulogne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Martin-Boulogne (62)
2 764 €
Prix moyen / m²
3 900 €
Prix appart. / m²
2 115 €
Prix maison / m²
+6,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 900 €/m²)
Prix d'achat : 175 500 € — Évolution annuelle : +6,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 115 €/m²)
Prix d'achat : 190 350 € — Évolution annuelle : +6,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Martin-Boulogne : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Saint-Martin-Boulogne (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 764 euros/m² avec une évolution de +6,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-Martin-Boulogne réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Saint-Martin-Boulogne offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Martin-Boulogne est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le potentiel de plus-value à Saint-Martin-Boulogne est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Martin-Boulogne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Martin-Boulogne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Martin-Boulogne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Martin-Boulogne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Martin-Boulogne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-Boulogne en 2026
La ville de Saint-Martin-Boulogne affiche un prix de vente médian de 2 185 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 764 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 888 habitants, la ville présente une densité de 843 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 190 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-Boulogne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 900 €/m² contre 2 115 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 100 €, soit une mensualité de 635 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 500 €, avec une mensualité de 1 059 € (salaire requis : 3 026 € net/mois).
Les prix à Saint-Martin-Boulogne sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Boulogne | 2 185 € | en hausse | 10 888 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-Boulogne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 185 €) est inférieur au prix moyen (2 764 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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