Plus-Value Immobilière Prades-le-Lez (34)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Prades-le-Lez. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Prades-le-Lez (34)
3 807 €
Prix moyen / m²
3 646 €
Prix appart. / m²
3 849 €
Prix maison / m²
-6,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 646 €/m²)
Prix d'achat : 164 070 € — Évolution annuelle : -6,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 849 €/m²)
Prix d'achat : 346 410 € — Évolution annuelle : -6,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Prades-le-Lez
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Prades-le-Lez : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Prades-le-Lez (34), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 807 euros/m² avec une évolution de -6,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Prades-le-Lez offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Prades-le-Lez est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le potentiel de plus-value à Prades-le-Lez est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Prades-le-Lez
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Prades-le-Lez ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Prades-le-Lez ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Prades-le-Lez ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Prades-le-Lez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Prades-le-Lez en 2026
La ville de Prades-le-Lez affiche un prix de vente médian de 3 918 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 807 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 184 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Prades-le-Lez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 3 849 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 080 €, soit une mensualité de 1 139 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 800 €, avec une mensualité de 1 899 € (salaire requis : 5 426 € net/mois).
Les prix à Prades-le-Lez sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 918 € | en baisse | 6 184 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Prades-le-Lez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 918 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …