Plus-Value Immobilière Neuville-en-Ferrain (59)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Neuville-en-Ferrain. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Neuville-en-Ferrain (59)
2 547 €
Prix moyen / m²
2 711 €
Prix appart. / m²
2 538 €
Prix maison / m²
-7,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 711 €/m²)
Prix d'achat : 121 995 € — Évolution annuelle : -7,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 538 €/m²)
Prix d'achat : 228 420 € — Évolution annuelle : -7,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Neuville-en-Ferrain : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Neuville-en-Ferrain (59), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 547 euros/m² avec une évolution de -7,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Neuville-en-Ferrain offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Neuville-en-Ferrain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le potentiel de plus-value à Neuville-en-Ferrain est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Neuville-en-Ferrain
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Neuville-en-Ferrain ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Neuville-en-Ferrain ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Neuville-en-Ferrain ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Neuville-en-Ferrain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuville-en-Ferrain en 2026
La ville de Neuville-en-Ferrain affiche un prix de vente médian de 2 568 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 547 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 002 habitants, la ville présente une densité de 1 618 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuville-en-Ferrain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 711 €/m² contre 2 538 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 080 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 800 €, avec une mensualité de 1 245 € (salaire requis : 3 557 € net/mois).
Les prix à Neuville-en-Ferrain sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuville-en-Ferrain | 2 568 € | en baisse | 10 002 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuville-en-Ferrain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 568 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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