Plus-Value Immobilière Montbéliard (25)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Montbéliard. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Montbéliard ?
15 276 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
4 443 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
65 373 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Montbéliard (25)
2 674 €
Prix moyen / m²
2 917 €
Prix appart. / m²
1 648 €
Prix maison / m²
+2,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 212 €/m²)
Prix d'achat : 54 540 € — Évolution annuelle : +2,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 648 €/m²)
Prix d'achat : 148 320 € — Évolution annuelle : +2,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Montbéliard
16.5
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
7 167 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
15 276 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+2,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Montbéliard
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Montbéliard : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Montbéliard (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 674 euros/m² avec une évolution de +2,5% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Montbéliard réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 212 euros/m² et une évolution de +2,5% sur un an, la plus-value potentielle à Montbéliard reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Montbéliard est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le potentiel de plus-value à Montbéliard est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Montbéliard
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Montbéliard ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Montbéliard ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Montbéliard ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Montbéliard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montbéliard en 2026
La ville de Montbéliard affiche un prix de vente médian de 1 212 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 674 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 24 672 habitants, la ville présente une densité de 1 644 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 407 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montbéliard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 917 €/m² contre 1 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 720 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 200 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).
Les prix à Montbéliard sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Territoire de Belfort affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montbéliard | 1 212 € | +2,5 % | 24 672 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montbéliard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 212 €) est inférieur au prix moyen (2 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …