Plus-Value Immobilière Territoire de Belfort (90)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Territoire de Belfort. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans le Territoire de Belfort ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
57 361 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Territoire de Belfort (90)
2 516 €
Prix moyen / m²
2 942 €
Prix appart. / m²
1 914 €
Prix maison / m²
-2,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 676 €/m²)
Prix d'achat : 75 420 € — Évolution annuelle : -2,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 914 €/m²)
Prix d'achat : 172 260 € — Évolution annuelle : -2,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans le Territoire de Belfort
14.4
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-9 647 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-18 059 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Territoire de Belfort
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans le Territoire de Belfort : ce qu'il faut savoir
Le Territoire de Belfort, plus petit département de France métropolitaine, presente un marché modeste centre sur Belfort. L
Le département Territoire de Belfort (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 516 euros/m² avec une évolution de -2,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 676 euros/m² et une évolution de -2,7 % sur un an, la plus-value potentielle dans le Territoire de Belfort se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Territoire de Belfort est voisin de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Territoire de Belfort sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Territoire de Belfort
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Territoire de Belfort ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Territoire de Belfort ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Territoire de Belfort ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Territoire de Belfort ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Territoire de Belfort en 2026
Le département Territoire de Belfort (90) affiche un prix de vente médian de 1 676 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 516 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 140 255 habitants répartis sur 609 km², le département présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 022 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Territoire de Belfort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 942 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 560 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 600 €, avec une mensualité de 812 € (salaire requis : 2 320 € net/mois).
Les prix en Territoire de Belfort sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Principales villes en Territoire de Belfort
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Territoire de Belfort
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 676 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 101 communes, dont les principales sont Belfort.
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