Plus-Value Immobilière Les Mureaux (78)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier aux Mureaux. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention aux Mureaux ?
16 013 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
4 657 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
127 501 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Les Mureaux (78)
3 628 €
Prix moyen / m²
4 183 €
Prix appart. / m²
2 835 €
Prix maison / m²
+1,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 581 €/m²)
Prix d'achat : 116 145 € — Évolution annuelle : +1,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 835 €/m²)
Prix d'achat : 255 150 € — Évolution annuelle : +1,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle aux Mureaux
5.1
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
7 748 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
16 013 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière aux Mureaux
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière aux Mureaux : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Les Mureaux (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 628 euros/m² avec une évolution de +1,3% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent aux Mureaux réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 581 euros/m² et une évolution de +1,3% sur un an, la plus-value potentielle aux Mureaux reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Les Mureaux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le potentiel de plus-value aux Mureaux est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Mureaux
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value aux Mureaux ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement aux Mureaux ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value aux Mureaux ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value aux Mureaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Mureaux en 2026
La ville de Les Mureaux affiche un prix de vente médian de 2 581 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 628 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 34 632 habitants, la ville présente une densité de 2 799 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 175 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Mureaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 183 €/m² contre 2 835 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 860 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 100 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Mureaux sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 2 581 € | en hausse | 34 632 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Mureaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 581 €) est inférieur au prix moyen (3 628 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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