Plus-Value Immobilière Leforest (62)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Leforest. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Leforest (62)
1 844 €
Prix moyen / m²
2 171 €
Prix appart. / m²
1 840 €
Prix maison / m²
+7,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 171 €/m²)
Prix d'achat : 97 695 € — Évolution annuelle : +7,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 840 €/m²)
Prix d'achat : 165 600 € — Évolution annuelle : +7,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Leforest : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Leforest (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 844 euros/m² avec une évolution de +7,5% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Leforest réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Leforest limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Leforest est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Les prix plus accessibles à Leforest impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Leforest
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Leforest ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Leforest ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Leforest ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Leforest ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Leforest en 2026
La ville de Leforest affiche un prix de vente médian de 1 777 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 844 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 060 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Leforest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 171 €/m² contre 1 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 620 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 700 €, avec une mensualité de 861 € (salaire requis : 2 460 € net/mois).
Les prix à Leforest sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Leforest | 1 777 € | en hausse | 7 060 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Leforest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 777 €) est inférieur au prix moyen (1 844 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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