Plus-Value Immobilière Le Portel (62)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Portel. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Portel ?
9 741 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
2 833 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
100 013 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Portel (62)
2 533 €
Prix moyen / m²
3 151 €
Prix appart. / m²
1 852 €
Prix maison / m²
+1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 069 €/m²)
Prix d'achat : 93 105 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 852 €/m²)
Prix d'achat : 166 680 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Portel
16.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
4 749 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
9 741 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Portel : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Le Portel (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 533 euros/m² avec une évolution de +1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Portel réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 069 euros/m² et une évolution de +1% sur un an, la plus-value potentielle au Portel reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Portel est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le potentiel de plus-value au Portel est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Portel
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Portel ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Portel ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Portel ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Portel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Portel en 2026
La ville de Le Portel affiche un prix de vente médian de 2 069 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 533 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 768 habitants, la ville présente une densité de 2 260 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Portel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 151 €/m² contre 1 852 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 140 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 900 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).
Les prix à Le Portel sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Portel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 069 €) est inférieur au prix moyen (2 533 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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