Plus-Value Immobilière Le Perray-en-Yvelines (78)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Perray-en-Yvelines. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Perray-en-Yvelines ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
43 350 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Perray-en-Yvelines (78)
3 396 €
Prix moyen / m²
3 478 €
Prix appart. / m²
3 364 €
Prix maison / m²
-12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 459 €/m²)
Prix d'achat : 155 655 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 364 €/m²)
Prix d'achat : 302 760 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Perray-en-Yvelines
13.3
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-73 511 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-112 305 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Perray-en-Yvelines
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Perray-en-Yvelines : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Le Perray-en-Yvelines (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 396 euros/m² avec une évolution de -12% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 459 euros/m² et une évolution de -12% sur un an, la plus-value potentielle au Perray-en-Yvelines reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Perray-en-Yvelines est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le potentiel de plus-value au Perray-en-Yvelines est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Perray-en-Yvelines
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Perray-en-Yvelines ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Perray-en-Yvelines ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Perray-en-Yvelines ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Perray-en-Yvelines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Perray-en-Yvelines en 2026
La ville de Le Perray-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 3 459 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 396 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 480 habitants, la ville présente une densité de 478 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Perray-en-Yvelines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 3 364 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 540 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 900 €, avec une mensualité de 1 677 € (salaire requis : 4 791 € net/mois).
Les prix à Le Perray-en-Yvelines sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Perray-en-Yvelines | 3 459 € | en baisse | 6 480 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Perray-en-Yvelines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 459 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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