Plus-Value Immobilière L'Isle-Adam (95)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à L'Isle-Adam. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à L'Isle-Adam ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
84 634 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — L'Isle-Adam (95)
4 680 €
Prix moyen / m²
4 764 €
Prix appart. / m²
4 580 €
Prix maison / m²
-7,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 191 €/m²)
Prix d'achat : 188 595 € — Évolution annuelle : -7,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 580 €/m²)
Prix d'achat : 412 200 € — Évolution annuelle : -7,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à L'Isle-Adam
15.4
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-62 256 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-103 961 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-7,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à L'Isle-Adam
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à L'Isle-Adam : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
L'Isle-Adam (95), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 680 euros/m² avec une évolution de -7,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 191 euros/m² et une évolution de -7,7 % sur un an, la plus-value potentielle à L'Isle-Adam se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
L'Isle-Adam est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à L'Isle-Adam sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière L'Isle-Adam
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à L'Isle-Adam ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à L'Isle-Adam ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à L'Isle-Adam ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à L'Isle-Adam ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Isle-Adam en 2026
La ville de L'Isle-Adam affiche un prix de vente médian de 4 191 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 493 habitants, la ville présente une densité de 797 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 193 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Isle-Adam
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 764 €/m² contre 4 580 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 460 €, soit une mensualité de 1 219 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 100 €, avec une mensualité de 2 031 € (salaire requis : 5 803 € net/mois).
Les prix à L'Isle-Adam sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Isle-Adam | 4 191 € | en baisse | 12 493 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Isle-Adam
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 191 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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