Plus-Value Immobilière Dol-de-Bretagne (35)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Dol-de-Bretagne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Dol-de-Bretagne ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
86 820 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Dol-de-Bretagne (35)
2 951 €
Prix moyen / m²
3 710 €
Prix appart. / m²
2 365 €
Prix maison / m²
-2,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 410 €/m²)
Prix d'achat : 108 450 € — Évolution annuelle : -2,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 365 €/m²)
Prix d'achat : 212 850 € — Évolution annuelle : -2,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Dol-de-Bretagne
17.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-11 416 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-21 630 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Dol-de-Bretagne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Dol-de-Bretagne : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Dol-de-Bretagne (35), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 951 euros/m² avec une évolution de -2,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 410 euros/m² et une évolution de -2,2% sur un an, la plus-value potentielle à Dol-de-Bretagne reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Dol-de-Bretagne est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le potentiel de plus-value à Dol-de-Bretagne est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Dol-de-Bretagne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Dol-de-Bretagne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Dol-de-Bretagne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Dol-de-Bretagne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Dol-de-Bretagne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dol-de-Bretagne en 2026
La ville de Dol-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 410 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 951 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 829 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dol-de-Bretagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 710 €/m² contre 2 365 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 600 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 000 €, avec une mensualité de 1 168 € (salaire requis : 3 337 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dol-de-Bretagne | 2 410 € | en baisse | 5 829 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dol-de-Bretagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 410 €) est inférieur au prix moyen (2 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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