Plus-Value Immobilière Châteaugiron (35)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Châteaugiron. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Châteaugiron (35)
3 372 €
Prix moyen / m²
5 210 €
Prix appart. / m²
2 808 €
Prix maison / m²
-3,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 210 €/m²)
Prix d'achat : 234 450 € — Évolution annuelle : -3,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 808 €/m²)
Prix d'achat : 252 720 € — Évolution annuelle : -3,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Châteaugiron
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Châteaugiron : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Châteaugiron (35), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 372 euros/m² avec une évolution de -3,1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Châteaugiron offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Châteaugiron est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le potentiel de plus-value à Châteaugiron est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Châteaugiron
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Châteaugiron ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Châteaugiron ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Châteaugiron ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Châteaugiron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaugiron en 2026
La ville de Châteaugiron affiche un prix de vente médian de 2 838 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 372 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 845 habitants, la ville présente une densité de 457 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaugiron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 210 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 170 280 €, soit une mensualité de 825 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 800 €, avec une mensualité de 1 376 € (salaire requis : 3 931 € net/mois).
Les prix à Châteaugiron sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteaugiron | 2 838 € | en baisse | 10 845 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaugiron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 838 €) est inférieur au prix moyen (3 372 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …