Plus-Value Immobilière Bessan (34)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Bessan. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Bessan ?
251 881 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
73 249 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
298 242 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Bessan (34)
2 778 €
Prix moyen / m²
4 001 €
Prix appart. / m²
2 588 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 658 €/m²)
Prix d'achat : 119 610 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 588 €/m²)
Prix d'achat : 232 920 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Bessan
11.5
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
91 184 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
251 881 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Bessan
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Bessan : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Bessan (34), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 778 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Bessan réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 658 euros/m² et une évolution de +12% sur un an, la plus-value potentielle à Bessan reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Bessan est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le potentiel de plus-value à Bessan est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Bessan
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Bessan ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Bessan ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Bessan ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Bessan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bessan en 2026
La ville de Bessan affiche un prix de vente médian de 2 658 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 778 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 838 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bessan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 001 €/m² contre 2 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 480 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 800 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).
Les prix à Bessan sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bessan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 658 €) est inférieur au prix moyen (2 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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