Plus-Value Immobilière Aude (11)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans l'Aude. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Aude (11)
2 707 €
Prix moyen / m²
3 429 €
Prix appart. / m²
2 354 €
Prix maison / m²
+0,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 429 €/m²)
Prix d'achat : 154 305 € — Évolution annuelle : +0,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 354 €/m²)
Prix d'achat : 211 860 € — Évolution annuelle : +0,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Aude : ce qu'il faut savoir
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Le département Aude (11), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 707 euros/m² avec une évolution de +0,6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans l'Aude réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Aude entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aude est voisin de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans l'Aude sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Aude
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans l'Aude ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans l'Aude ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans l'Aude ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans l'Aude ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aude en 2026
Le département Aude (11) affiche un prix de vente médian de 2 078 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 707 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec ses 379 648 habitants répartis sur 6 139 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 601 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aude
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 429 €/m² contre 2 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 680 €, soit une mensualité de 604 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 800 €, avec une mensualité de 1 007 € (salaire requis : 2 877 € net/mois).
Les prix en Aude sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aude
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 078 €) est inférieur au prix moyen (2 707 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 433 communes, dont les principales sont Narbonne, Carcassonne, Castelnaudary, Limoux.
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