IFI Villemur-sur-Tarn (31) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Villemur-sur-Tarn, il faut environ 627 m² au prix moyen de 2 075 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Villemur-sur-Tarn ?
390 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
390 m²
à 2 334 €/m² en appartement
459 m²
à 1 982 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Villemur-sur-Tarn (31)
2 075 €
Prix moyen / m²
627 m²
Surface = seuil IFI
895 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Villemur-sur-Tarn
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Villemur-sur-Tarn
627 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
895 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Villemur-sur-Tarn
390 m²
Seuil RP en appartement
459 m²
Seuil RP en maison
831 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Villemur-sur-Tarn : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Villemur-sur-Tarn, au prix moyen de 2 075 euros/m², il faut environ 627 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 895 m² à Villemur-sur-Tarn, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 826 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Villemur-sur-Tarn, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Villemur-sur-Tarn et ses voisins (Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 627 m² à Villemur-sur-Tarn.
Questions fréquentes — IFI Villemur-sur-Tarn
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Villemur-sur-Tarn ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Villemur-sur-Tarn
Villemur-sur-Tarn compte 6 345 habitants, ce qui la place au 149e rang de la région Occitanie par la population et au 1 716e rang national. Avec 136 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Villemur-sur-Tarn s'établit à 1 826 €/m² (moyenne : 2 075 €/m²). Villemur-sur-Tarn se situe ainsi au 1 788e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 826 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 820 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Villemur-sur-Tarn dépasse nettement la moyenne nationale : 110 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villemur-sur-Tarn en 2026
La ville de Villemur-sur-Tarn affiche un prix de vente médian de 1 826 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 075 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 345 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villemur-sur-Tarn
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 334 €/m² contre 1 982 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 560 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 600 €, avec une mensualité de 885 € (salaire requis : 2 529 € net/mois).
Les prix à Villemur-sur-Tarn sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villemur-sur-Tarn
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 826 €) est inférieur au prix moyen (2 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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