Mis à jour juillet 2026

IFI Vandœuvre-lès-Nancy (54) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vandœuvre-lès-Nancy ?

À Vandœuvre-lès-Nancy, avec un prix moyen de 2 240 €/m², il faut posséder environ 580 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 829 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Vandœuvre-lès-Nancy, au prix moyen de 2 240 €/m², il faudrait environ 829 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy selon les prix locaux de 2 240 €/m².

Chiffres clés IFI — Vandœuvre-lès-Nancy (54)

2 240 €

Prix moyen / m²

580 m²

Surface = seuil IFI

829 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Vandœuvre-lès-Nancy

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Vandœuvre-lès-Nancy

580 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

829 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Vandœuvre-lès-Nancy : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Vandœuvre-lès-Nancy (54), avec un prix moyen au m² de 2 240 €, cela correspond à une surface d'environ 580 m².

Ville de Grand Est.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 829 m² au prix moyen à Vandœuvre-lès-Nancy) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec des prix modérés, l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens immobiliers à Vandœuvre-lès-Nancy, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Vandœuvre-lès-Nancy est proche de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. Au prix moyen de 2 240 €/m², il faut 580 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Meurthe-et-Moselle Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — IFI Vandœuvre-lès-Nancy

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Au prix moyen de 2 240 €/m² à Vandœuvre-lès-Nancy, il faut posséder environ 580 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 829 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Vandœuvre-lès-Nancy, avec un prix moyen de 2 240 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 829 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026

La ville de Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 29 942 habitants, la ville présente une densité de 3 165 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 347 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vandœuvre-lès-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 207 €/m² contre 2 383 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).

Les prix à Vandœuvre-lès-Nancy sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vandœuvre-lès-Nancy	2 000 €	+1,5 %	29 942
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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