IFI Val de Briey (54) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Val de Briey ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 543 m² environ aux 2 393 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Val de Briey ?
353 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
353 m²
à 2 580 €/m² en appartement
428 m²
à 2 128 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Val de Briey (54)
2 393 €
Prix moyen / m²
543 m²
Surface = seuil IFI
776 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Val de Briey
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Val de Briey
543 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
776 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Val de Briey
353 m²
Seuil RP en appartement
428 m²
Seuil RP en maison
502 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Val de Briey : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 393 euros/m² constatés à Val de Briey, franchir ce seuil suppose de détenir environ 543 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Val de Briey, cela représente environ 776 m².
Avec un prix médian de 1 907 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Val de Briey, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Val de Briey, 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 543 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Val de Briey
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Val de Briey ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Val de Briey
Val de Briey compte 8 130 habitants, ce qui la place au 54e rang de la région Grand Est par la population et au 1 316e rang national. Avec 209 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Val de Briey s'établit à 1 907 €/m² (moyenne : 2 393 €/m²). Val de Briey se situe ainsi au 1 731e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 907 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 490 €.
Ces niveaux de prix classent Val de Briey parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Val de Briey en 2026
La ville de Val de Briey affiche un prix de vente médian de 1 907 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 393 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 130 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Val de Briey
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 580 €/m² contre 2 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 420 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 700 €, avec une mensualité de 924 € (salaire requis : 2 640 € net/mois).
Les prix à Val de Briey sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Val de Briey
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 907 €) est inférieur au prix moyen (2 393 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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