IFI Theix-Noyalo (56) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Theix-Noyalo ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 336 m² environ aux 3 864 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Theix-Noyalo ?
182 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
182 m²
à 4 991 €/m² en appartement
249 m²
à 3 654 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Theix-Noyalo (56)
3 864 €
Prix moyen / m²
336 m²
Surface = seuil IFI
481 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Theix-Noyalo
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Theix-Noyalo
336 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
481 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Theix-Noyalo
182 m²
Seuil RP en appartement
249 m²
Seuil RP en maison
348 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Theix-Noyalo : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 864 euros/m² constatés à Theix-Noyalo, franchir ce seuil suppose de détenir environ 336 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Theix-Noyalo, cela représente environ 481 m².
Avec un prix médian de 3 392 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Theix-Noyalo, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Theix-Noyalo, 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 336 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Theix-Noyalo
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Theix-Noyalo ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Theix-Noyalo
Theix-Noyalo compte 8 500 habitants, ce qui la place au 57e rang de la région Bretagne par la population et au 1 257e rang national. Avec 156 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Morbihan, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vannes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Theix-Noyalo
La médiane des prix à Theix-Noyalo s'établit à 3 392 €/m² (moyenne : 3 864 €/m²). Theix-Noyalo se situe ainsi au 703e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 25 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 440 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Theix-Noyalo contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Theix-Noyalo en 2026
La ville de Theix-Noyalo affiche un prix de vente médian de 3 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 864 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 500 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Theix-Noyalo
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 991 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 520 €, soit une mensualité de 986 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 200 €, avec une mensualité de 1 644 € (salaire requis : 4 697 € net/mois).
Les prix à Theix-Noyalo sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Theix-Noyalo | 3 392 € | en baisse | 8 500 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Theix-Noyalo
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 392 €) est inférieur au prix moyen (3 864 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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