IFI Sainte-Rose (974) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Sainte-Rose ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 573 m² environ aux 2 269 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Sainte-Rose ?
207 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
207 m²
à 4 400 €/m² en appartement
469 m²
à 1 941 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Sainte-Rose (974)
2 269 €
Prix moyen / m²
573 m²
Surface = seuil IFI
818 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Sainte-Rose
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Sainte-Rose
573 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
818 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Sainte-Rose
207 m²
Seuil RP en appartement
469 m²
Seuil RP en maison
339 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +3,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Sainte-Rose : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 269 euros/m² constatés à Sainte-Rose, franchir ce seuil suppose de détenir environ 573 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Sainte-Rose, cela représente environ 818 m².
Avec un prix médian de 1 927 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Sainte-Rose, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Questions fréquentes — IFI Sainte-Rose
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Sainte-Rose ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Sainte-Rose : repères locaux
Avec 6 557 habitants, Sainte-Rose est la 23e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 644e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 37 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), Sainte-Rose évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sainte-Rose ?
Le prix de vente médian à Sainte-Rose est de 1 927 €/m², pour une moyenne constatée de 2 269 €/m². Ce niveau place Sainte-Rose au 1 716e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 34 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 30 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sainte-Rose
Avec 30 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 927 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 890 €.
Ces niveaux de prix classent Sainte-Rose parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026
La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 1 927 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 269 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 557 habitants, la ville présente une densité de 37 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 30 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Rose
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 400 €/m² contre 1 941 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 620 €, soit une mensualité de 560 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 700 €, avec une mensualité de 934 € (salaire requis : 2 669 € net/mois).
Les prix à Sainte-Rose sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Rose
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 927 €) est inférieur au prix moyen (2 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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