IFI Saint-Pierre-d'Irube (64) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Saint-Pierre-d'Irube en bref

Avec 5 900 habitants, Saint-Pierre-d'Irube est la 151e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 845e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 754 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Saint-Pierre-d'Irube évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Pierre-d'Irube

Le prix de vente médian à Saint-Pierre-d'Irube est de 4 077 €/m², pour une moyenne constatée de 3 841 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-d'Irube au 374e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 45 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 077 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 285 390 €.

Sur ce marché, à Saint-Pierre-d'Irube, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Irube en 2026

La ville de Saint-Pierre-d'Irube affiche un prix de vente médian de 4 077 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 841 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 900 habitants, la ville présente une densité de 754 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-d'Irube

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 862 €/m² contre 3 822 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 620 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 700 €, avec une mensualité de 1 976 € (salaire requis : 5 646 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-d'Irube sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-d'Irube

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 077 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.