IFI Saint-Mandrier-sur-Mer (83) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Mandrier-sur-Mer : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 258 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
190 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
190 m²
à 4 796 €/m² en appartement
142 m²
à 6 416 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Mandrier-sur-Mer (83)
5 044 €
Prix moyen / m²
258 m²
Surface = seuil IFI
368 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Mandrier-sur-Mer
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Mandrier-sur-Mer
258 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
368 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Mandrier-sur-Mer
190 m²
Seuil RP en appartement
142 m²
Seuil RP en maison
213 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,3 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Mandrier-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Mandrier-sur-Mer, il correspond à environ 258 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 368 m² au prix moyen à Saint-Mandrier-sur-Mer, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 4 672 euros/m², Saint-Mandrier-sur-Mer est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Mandrier-sur-Mer est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Au prix moyen de 5 044 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 258 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Mandrier-sur-Mer
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Mandrier-sur-Mer en bref
Avec 6 000 habitants, Saint-Mandrier-sur-Mer est la 167e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 818e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 140 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Saint-Mandrier-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Mandrier-sur-Mer
Le prix de vente médian à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 4 672 €/m², pour une moyenne constatée de 5 044 €/m². Ce niveau place Saint-Mandrier-sur-Mer au 222e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 91 %), et 12 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 157 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 157 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 672 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 327 040 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Mandrier-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026
La ville de Saint-Mandrier-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 672 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 044 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 000 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Var), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Mandrier-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 796 €/m² contre 6 416 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 280 320 €, soit une mensualité de 1 359 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 467 200 €, avec une mensualité de 2 264 € (salaire requis : 6 469 € net/mois).
Les prix à Saint-Mandrier-sur-Mer sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 672 € | en baisse | 6 000 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 672 €) est inférieur au prix moyen (5 044 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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