IFI Nérac (47) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Nérac, il faut environ 686 m² au prix moyen de 1 894 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Nérac ?
493 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
493 m²
à 1 845 €/m² en appartement
475 m²
à 1 917 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Nérac (47)
1 894 €
Prix moyen / m²
686 m²
Surface = seuil IFI
981 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Nérac
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Nérac
686 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
981 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Nérac
493 m²
Seuil RP en appartement
475 m²
Seuil RP en maison
302 m²
Seuil RP dans 5 ans
191 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +9,7 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Nérac : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Nérac, au prix moyen de 1 894 euros/m², il faut environ 686 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 981 m² à Nérac, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 632 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Nérac : il faudrait posséder environ 686 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Nérac et ses voisins (Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 686 m² à Nérac.
Questions fréquentes — IFI Nérac
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Nérac ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Nérac
Nérac compte 6 992 habitants, ce qui la place au 124e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 529e rang national. Avec 111 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Lot-et-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Agen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Nérac s'établit à 1 632 €/m² (moyenne : 1 894 €/m²). Nérac se situe ainsi au 1 928e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 148 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 148 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 632 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 123 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 240 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Nérac dépasse nettement la moyenne nationale : 123 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Nérac en 2026
La ville de Nérac affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 992 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nérac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Nérac sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nérac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (1 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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