IFI Mesnils-sur-Iton (27) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Mesnils-sur-Iton, il faut environ 583 m² au prix moyen de 2 229 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mesnils-sur-Iton ?
173 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
173 m²
à 5 259 €/m² en appartement
444 m²
à 2 049 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Mesnils-sur-Iton (27)
2 229 €
Prix moyen / m²
583 m²
Surface = seuil IFI
833 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Mesnils-sur-Iton
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Mesnils-sur-Iton
583 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
833 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Mesnils-sur-Iton
173 m²
Seuil RP en appartement
444 m²
Seuil RP en maison
427 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,9 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Mesnils-sur-Iton : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Mesnils-sur-Iton, au prix moyen de 2 229 euros/m², il faut environ 583 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 833 m² à Mesnils-sur-Iton, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 774 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Mesnils-sur-Iton, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Mesnils-sur-Iton et ses voisins (Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 583 m² à Mesnils-sur-Iton.
Questions fréquentes — IFI Mesnils-sur-Iton
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mesnils-sur-Iton ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Mesnils-sur-Iton
Mesnils-sur-Iton compte 6 078 habitants, ce qui la place au 79e rang de la région Normandie par la population et au 1 796e rang national. Avec 49 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Mesnils-sur-Iton s'établit à 1 774 €/m² (moyenne : 2 229 €/m²). Mesnils-sur-Iton se situe ainsi au 1 835e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 11 % moins cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 107 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 107 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 774 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 113 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 180 €.
Sur ce marché accessible, à Mesnils-sur-Iton, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mesnils-sur-Iton en 2026
La ville de Mesnils-sur-Iton affiche un prix de vente médian de 1 774 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 229 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 078 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mesnils-sur-Iton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 259 €/m² contre 2 049 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 440 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 400 €, avec une mensualité de 860 € (salaire requis : 2 457 € net/mois).
Les prix à Mesnils-sur-Iton sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mesnils-sur-Iton | 1 774 € | stable | 6 078 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mesnils-sur-Iton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 774 €) est inférieur au prix moyen (2 229 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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