IFI Ludres (54) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Ludres ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 469 m² environ aux 2 771 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Ludres ?
404 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
404 m²
à 2 251 €/m² en appartement
303 m²
à 3 003 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Ludres (54)
2 771 €
Prix moyen / m²
469 m²
Surface = seuil IFI
670 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Ludres
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Ludres
469 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
670 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Ludres
404 m²
Seuil RP en appartement
303 m²
Seuil RP en maison
312 m²
Seuil RP dans 5 ans
92 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Ludres : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 771 euros/m² constatés à Ludres, franchir ce seuil suppose de détenir environ 469 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Ludres, cela représente environ 670 m².
Avec un prix médian de 2 398 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Ludres, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Ludres, 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 469 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Ludres
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Ludres ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Ludres
Ludres compte 5 843 habitants, ce qui la place au 75e rang de la région Grand Est par la population et au 1 866e rang national. Avec 710 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Ludres
La médiane des prix à Ludres s'établit à 2 398 €/m² (moyenne : 2 771 €/m²). Ludres se situe ainsi au 1 354e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 18 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 398 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 167 860 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Ludres donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ludres en 2026
La ville de Ludres affiche un prix de vente médian de 2 398 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 771 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 843 habitants, la ville présente une densité de 710 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ludres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 251 €/m² contre 3 003 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 880 €, soit une mensualité de 697 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 800 €, avec une mensualité de 1 162 € (salaire requis : 3 320 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ludres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 398 €) est inférieur au prix moyen (2 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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