IFI Les Trois-Îlets (972) — Seuil et Calcul 2026
IFI aux Trois-Îlets : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 264 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI aux Trois-Îlets ?
160 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
160 m²
à 5 670 €/m² en appartement
303 m²
à 2 999 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Les Trois-Îlets (972)
4 929 €
Prix moyen / m²
264 m²
Surface = seuil IFI
377 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Les Trois-Îlets
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface aux Trois-Îlets
264 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
377 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface aux Trois-Îlets
160 m²
Seuil RP en appartement
303 m²
Seuil RP en maison
236 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,8 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI aux Trois-Îlets : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et aux Trois-Îlets, il correspond à environ 264 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 377 m² au prix moyen aux Trois-Îlets, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 4 557 euros/m², Les Trois-Îlets est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Questions fréquentes — IFI Les Trois-Îlets
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI aux Trois-Îlets ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Les Trois-Îlets en bref
Avec 6 507 habitants, Les Trois-Îlets est la 14e commune la plus peuplée de la région Martinique (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 667e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 235 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Martinique (chef-lieu : Fort-de-France), Les Trois-Îlets évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix aux Trois-Îlets
Le prix de vente médian aux Trois-Îlets est de 4 557 €/m², pour une moyenne constatée de 4 929 €/m². Ce niveau place Les Trois-Îlets au 245e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 53 % plus cher que celle de son département (2 972 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 557 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 318 990 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² aux Trois-Îlets contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Trois-Îlets en 2026
La ville de Les Trois-Îlets affiche un prix de vente médian de 4 557 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 507 habitants, la ville présente une densité de 235 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Trois-Îlets
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 670 €/m² contre 2 999 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 420 €, soit une mensualité de 1 325 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 455 700 €, avec une mensualité de 2 209 € (salaire requis : 6 311 € net/mois).
Les prix à Les Trois-Îlets sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Trois-Îlets
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 557 €) est inférieur au prix moyen (4 929 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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