IFI Le Val d'Hazey (27) — Seuil et Calcul 2026
IFI au Val d'Hazey : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 534 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Val d'Hazey ?
338 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
338 m²
à 2 691 €/m² en appartement
378 m²
à 2 408 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Val d'Hazey (27)
2 434 €
Prix moyen / m²
534 m²
Surface = seuil IFI
763 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Val d'Hazey
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface au Val d'Hazey
534 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
763 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Val d'Hazey
338 m²
Seuil RP en appartement
378 m²
Seuil RP en maison
301 m²
Seuil RP dans 5 ans
37 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +4,4 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI au Val d'Hazey : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et au Val d'Hazey, il correspond à environ 534 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 763 m² au prix moyen au Val d'Hazey, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 157 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens au Val d'Hazey, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le Val d'Hazey est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Au prix moyen de 2 434 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 534 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Le Val d'Hazey
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Val d'Hazey ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Le Val d'Hazey : repères locaux
Avec 5 111 habitants, Le Val d'Hazey est la 93e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 132e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 347 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Le Val d'Hazey évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Val d'Hazey ?
Le prix de vente médian au Val d'Hazey est de 2 157 €/m², pour une moyenne constatée de 2 434 €/m². Ce niveau place Le Val d'Hazey au 1 547e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Val d'Hazey
Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 157 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 990 €.
Ces niveaux de prix classent Le Val d'Hazey parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Val d'Hazey en 2026
La ville de Le Val d'Hazey affiche un prix de vente médian de 2 157 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 111 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Val d'Hazey
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 691 €/m² contre 2 408 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 420 €, soit une mensualité de 627 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 700 €, avec une mensualité de 1 045 € (salaire requis : 2 986 € net/mois).
Les prix à Le Val d'Hazey sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Val d'Hazey | 2 157 € | en hausse | 5 111 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Val d'Hazey
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 157 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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