IFI Le Diamant (972) — Seuil et Calcul 2026
IFI au Diamant : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 247 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Diamant ?
150 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
150 m²
à 6 068 €/m² en appartement
198 m²
à 4 590 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Diamant (972)
5 254 €
Prix moyen / m²
247 m²
Surface = seuil IFI
353 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Diamant
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface au Diamant
247 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
353 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Diamant
150 m²
Seuil RP en appartement
198 m²
Seuil RP en maison
328 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI au Diamant : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et au Diamant, il correspond à environ 247 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 353 m² au prix moyen au Diamant, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 4 343 euros/m², Le Diamant est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Questions fréquentes — IFI Le Diamant
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Diamant ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Le Diamant
Le Diamant compte 6 161 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Martinique par la population et au 1 774e rang national. Avec 224 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Martinique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Fort-de-France). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Diamant
La médiane des prix au Diamant s'établit à 4 343 €/m² (moyenne : 5 254 €/m²). Le Diamant se situe ainsi au 295e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 77 %), et 46 % plus cher que celle de son département (2 972 €/m²).
Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 343 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 304 010 €.
Ces niveaux de prix placent Le Diamant parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Diamant en 2026
La ville de Le Diamant affiche un prix de vente médian de 4 343 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 161 habitants, la ville présente une densité de 224 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Diamant
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 068 €/m² contre 4 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 580 €, soit une mensualité de 1 263 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 300 €, avec une mensualité de 2 105 € (salaire requis : 6 014 € net/mois).
Les prix à Le Diamant sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Diamant
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 343 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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