IFI La Garnache (85) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à La Garnache, il faut environ 554 m² au prix moyen de 2 348 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Garnache ?
0 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
0 m²
à 0 €/m² en appartement
388 m²
à 2 348 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Garnache (85)
2 348 €
Prix moyen / m²
554 m²
Surface = seuil IFI
791 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Garnache
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à La Garnache
554 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
791 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Garnache
0 m²
Seuil RP en appartement
388 m²
Seuil RP en maison
490 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,6 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à La Garnache : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à La Garnache, au prix moyen de 2 348 euros/m², il faut environ 554 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 791 m² à La Garnache, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 475 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à La Garnache, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre La Garnache et ses voisins (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 554 m² à La Garnache.
Questions fréquentes — IFI La Garnache
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Garnache ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : La Garnache en bref
Avec 5 515 habitants, La Garnache est la 130e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 996e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 91 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), La Garnache évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Garnache
Le prix de vente médian à La Garnache est de 2 475 €/m², pour une moyenne constatée de 2 348 €/m². Ce niveau place La Garnache au 1 293e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 475 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 250 €.
Ces niveaux de prix placent La Garnache dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Garnache en 2026
La ville de La Garnache affiche un prix de vente médian de 2 475 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 348 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 515 habitants, la ville présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Garnache
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 348 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 500 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 500 €, avec une mensualité de 1 200 € (salaire requis : 3 429 € net/mois).
Les prix à La Garnache sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Garnache | 2 475 € | en baisse | 5 515 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Garnache
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 475 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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