IFI La Cadière-d'Azur (83) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à La Cadière-d'Azur ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 192 m² environ aux 6 758 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Cadière-d'Azur ?
108 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
108 m²
à 8 417 €/m² en appartement
144 m²
à 6 309 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Cadière-d'Azur (83)
6 758 €
Prix moyen / m²
192 m²
Surface = seuil IFI
275 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Cadière-d'Azur
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à La Cadière-d'Azur
192 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
275 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Cadière-d'Azur
108 m²
Seuil RP en appartement
144 m²
Seuil RP en maison
172 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,8 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à La Cadière-d'Azur : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 6 758 euros/m² constatés à La Cadière-d'Azur, franchir ce seuil suppose de détenir environ 192 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à La Cadière-d'Azur, cela représente environ 275 m².
Avec un prix médian de 6 624 euros/m², La Cadière-d'Azur est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de La Cadière-d'Azur, 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 192 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI La Cadière-d'Azur
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Cadière-d'Azur ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur La Cadière-d'Azur
La Cadière-d'Azur compte 5 739 habitants, ce qui la place au 179e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 910e rang national. Avec 153 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Cadière-d'Azur
La médiane des prix à La Cadière-d'Azur s'établit à 6 624 €/m² (moyenne : 6 758 €/m²). La Cadière-d'Azur se situe ainsi au 51e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 171 %), et 58 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 624 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 463 680 €.
Ces niveaux de prix placent La Cadière-d'Azur parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Cadière-d'Azur en 2026
La ville de La Cadière-d'Azur affiche un prix de vente médian de 6 624 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 758 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 153 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Var), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Cadière-d'Azur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 417 €/m² contre 6 309 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 397 440 €, soit une mensualité de 1 926 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 662 400 €, avec une mensualité de 3 211 € (salaire requis : 9 174 € net/mois).
Les prix à La Cadière-d'Azur sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Cadière-d'Azur | 6 624 € | en baisse | 5 739 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Cadière-d'Azur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 624 €) est inférieur au prix moyen (6 758 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …