IFI Grenade (31) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Grenade en bref

Avec 9 062 habitants, Grenade est la 92e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 165e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 239 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Grenade évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Grenade

Le prix de vente médian à Grenade est de 2 478 €/m², pour une moyenne constatée de 3 701 €/m². Ce niveau place Grenade au 1 290e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 131 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 131 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 478 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 460 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Grenade donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grenade en 2026

La ville de Grenade affiche un prix de vente médian de 2 478 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 701 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 062 habitants, la ville présente une densité de 239 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grenade

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 170 €/m² contre 2 570 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 680 €, soit une mensualité de 721 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 800 €, avec une mensualité de 1 201 € (salaire requis : 3 431 € net/mois).

Les prix à Grenade sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grenade

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 478 €) est inférieur au prix moyen (3 701 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.