IFI Fontenilles (31) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Fontenilles, il faut environ 389 m² au prix moyen de 3 346 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Fontenilles ?
464 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
464 m²
à 1 961 €/m² en appartement
268 m²
à 3 390 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Fontenilles (31)
3 346 €
Prix moyen / m²
389 m²
Surface = seuil IFI
555 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Fontenilles
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Fontenilles
389 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
555 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Fontenilles
464 m²
Seuil RP en appartement
268 m²
Seuil RP en maison
455 m²
Seuil RP dans 5 ans
9 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9,8 %/an.
Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne
Calculer mon IFIL'IFI à Fontenilles : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Fontenilles, au prix moyen de 3 346 euros/m², il faut environ 389 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 555 m² à Fontenilles, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 596 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Fontenilles, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Fontenilles et ses voisins (Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 389 m² à Fontenilles.
Questions fréquentes — IFI Fontenilles
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Fontenilles ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Fontenilles
Fontenilles compte 5 906 habitants, ce qui la place au 167e rang de la région Occitanie par la population et au 1 844e rang national. Avec 291 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Fontenilles s'établit à 2 596 €/m² (moyenne : 3 346 €/m²). Fontenilles se situe ainsi au 1 202e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 8 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 596 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 181 720 €.
Ces niveaux de prix placent Fontenilles dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenilles en 2026
La ville de Fontenilles affiche un prix de vente médian de 2 596 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 346 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 906 habitants, la ville présente une densité de 291 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 961 €/m² contre 3 390 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 760 €, soit une mensualité de 755 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 600 €, avec une mensualité de 1 258 € (salaire requis : 3 594 € net/mois).
Les prix à Fontenilles sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 596 €) est inférieur au prix moyen (3 346 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …