IFI Chambly (60) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Chambly : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 329 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Chambly ?
210 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
210 m²
à 4 337 €/m² en appartement
256 m²
à 3 558 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Chambly (60)
3 947 €
Prix moyen / m²
329 m²
Surface = seuil IFI
471 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Chambly
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Chambly
329 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
471 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Chambly
210 m²
Seuil RP en appartement
256 m²
Seuil RP en maison
236 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,5 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Chambly : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Chambly, il correspond à environ 329 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 471 m² au prix moyen à Chambly, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 500 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Chambly, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Chambly est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Au prix moyen de 3 947 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 329 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Chambly
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chambly ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Chambly en bref
Avec 9 959 habitants, Chambly est la 102e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 057e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 773 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Oise (chef-lieu : Beauvais), Chambly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Chambly
Le prix de vente médian à Chambly est de 3 500 €/m², pour une moyenne constatée de 3 947 €/m². Ce niveau place Chambly au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 52 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).
Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.
Ces niveaux de prix placent Chambly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chambly en 2026
La ville de Chambly affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 947 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 959 habitants, la ville présente une densité de 773 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chambly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 337 €/m² contre 3 558 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).
Les prix à Chambly sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chambly | 3 500 € | stable | 9 959 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chambly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 947 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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