IFI Bethoncourt (25) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Bethoncourt ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 972 m² environ aux 1 338 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bethoncourt ?
1 122 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
1 122 m²
à 811 €/m² en appartement
615 m²
à 1 480 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bethoncourt (25)
1 338 €
Prix moyen / m²
972 m²
Surface = seuil IFI
1 388 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bethoncourt
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Bethoncourt
972 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 388 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bethoncourt
1 122 m²
Seuil RP en appartement
615 m²
Seuil RP en maison
386 m²
Seuil RP dans 5 ans
736 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Bethoncourt : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 338 euros/m² constatés à Bethoncourt, franchir ce seuil suppose de détenir environ 972 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Bethoncourt, cela représente environ 1 388 m².
Avec un prix médian de 1 411 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Bethoncourt : il faudrait posséder environ 972 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Bethoncourt, 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 972 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Bethoncourt
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bethoncourt ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Bethoncourt
Bethoncourt compte 5 308 habitants, ce qui la place au 58e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 062e rang national. Avec 804 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Doubs, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Besançon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bethoncourt
La médiane des prix à Bethoncourt s'établit à 1 411 €/m² (moyenne : 1 338 €/m²). Bethoncourt se situe ainsi au 2 059e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 33 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 33 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 411 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 770 €.
Sur ce marché accessible, à Bethoncourt, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bethoncourt en 2026
La ville de Bethoncourt affiche un prix de vente médian de 1 411 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 338 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 308 habitants, la ville présente une densité de 804 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 33 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bethoncourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 811 €/m² contre 1 480 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 660 €, soit une mensualité de 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 100 €, avec une mensualité de 684 € (salaire requis : 1 954 € net/mois).
Les prix à Bethoncourt sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Territoire de Belfort affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bethoncourt | 1 411 € | en hausse | 5 308 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bethoncourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 411 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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