IFI Aussonne (31) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Aussonne en bref

Avec 7 997 habitants, Aussonne est la 111e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 341e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 573 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Aussonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aussonne

Le prix de vente médian à Aussonne est de 2 775 €/m², pour une moyenne constatée de 2 854 €/m². Ce niveau place Aussonne au 1 075e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et au même niveau que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 62 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 62 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 775 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 250 €.

Sur ce marché, à Aussonne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aussonne en 2026

La ville d'Aussonne affiche un prix de vente médian de 2 775 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 854 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 997 habitants, la ville présente une densité de 573 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Garonne), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aussonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 888 €/m² contre 2 838 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 500 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 500 €, avec une mensualité de 1 345 € (salaire requis : 3 843 € net/mois).

Les prix à Aussonne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aussonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 775 €) est inférieur au prix moyen (2 854 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.