Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Aulnoy-lez-Valenciennes (59) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aulnoy-lez-Valenciennes ?

À Aulnoy-lez-Valenciennes, avec un prix moyen de 2 516 €/m², il faut posséder environ 517 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 738 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Aulnoy-lez-Valenciennes, au prix moyen de 2 516 €/m², il faudrait environ 738 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI à Aulnoy-lez-Valenciennes : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 517 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Aulnoy-lez-Valenciennes ?

237 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

237 m²

à 3 840 €/m² en appartement

450 m²

à 2 020 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Aulnoy-lez-Valenciennes (59)

2 516 €

Prix moyen / m²

517 m²

Surface = seuil IFI

738 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Aulnoy-lez-Valenciennes

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Aulnoy-lez-Valenciennes

517 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

738 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Aulnoy-lez-Valenciennes

237 m²

Seuil RP en appartement

450 m²

Seuil RP en maison

244 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +8,2 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

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L'IFI à Aulnoy-lez-Valenciennes : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Aulnoy-lez-Valenciennes, il correspond à environ 517 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 738 m² au prix moyen à Aulnoy-lez-Valenciennes, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 1 982 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Aulnoy-lez-Valenciennes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Aulnoy-lez-Valenciennes est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Au prix moyen de 2 516 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 517 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — IFI Aulnoy-lez-Valenciennes

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aulnoy-lez-Valenciennes ?

Au prix moyen de 2 516 euros/m² à Aulnoy-lez-Valenciennes, il faut détenir environ 517 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 738 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. à Aulnoy-lez-Valenciennes, l'écart se traduit par 738 m² contre 517 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Aulnoy-lez-Valenciennes en bref

Avec 7 080 habitants, Aulnoy-lez-Valenciennes est la 146e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 513e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 165 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Aulnoy-lez-Valenciennes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aulnoy-lez-Valenciennes

Le prix de vente médian à Aulnoy-lez-Valenciennes est de 1 982 €/m², pour une moyenne constatée de 2 516 €/m². Ce niveau place Aulnoy-lez-Valenciennes au 1 671e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 982 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 740 €.

Sur ce marché accessible, à Aulnoy-lez-Valenciennes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aulnoy-lez-Valenciennes en 2026

La ville d'Aulnoy-lez-Valenciennes affiche un prix de vente médian de 1 982 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 516 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 080 habitants, la ville présente une densité de 1 165 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aulnoy-lez-Valenciennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 840 €/m² contre 2 020 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 920 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 200 €, avec une mensualité de 961 € (salaire requis : 2 746 € net/mois).

Les prix à Aulnoy-lez-Valenciennes sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aulnoy-lez-Valenciennes	1 982 €	en hausse	7 080
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aulnoy-lez-Valenciennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 982 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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