Frais d'agence immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Avec un prix moyen de 5 662 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
18 141 à 21 810 € au taux courant de 5 %
18 141 €
Appartement 60 m² à 6 047 €/m²
21 810 €
Maison 100 m² à 4 362 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villeneuve-Saint-Georges (94)
3 569 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+46 %)
+0,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
263
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
Exemple type à Villeneuve-Saint-Georges
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 662 €/m²), soit 396 340 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 817 €
- Prix net vendeur : 376 523 €
- Frais de notaire (sur net) : 28 239 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 487 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Saint-Georges ?
Frais d'agence par type de bien à Villeneuve-Saint-Georges
10 707 €
Frais agence appart. 60 m²
21 810 €
Frais agence maison 100 m²
11 103 €
Écart appart. / maison
7.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 569 € | +0,4 % | 36 221 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.