Capacité d Emprunt Villeneuve-Saint-Georges (94)
Combien pouvez-vous emprunter à Villeneuve-Saint-Georges selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Villeneuve-Saint-Georges avec 2 100 € net ?
~27 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Villeneuve-Saint-Georges pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Villeneuve-Saint-Georges (94)
3 569 €
Prix médian / m²
6 047 €
Prix appart. / m²
4 362 €
Prix maison / m²
263
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Villeneuve-Saint-Georges
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 662 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
Ville de Île-de-France.
Villeneuve-Saint-Georges (94), situé en région Île-de-France, compte environ 36 221 habitants répartis sur 8 km² (4487 hab/km²).
Avec un prix moyen de 5 662 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 18 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 45 m². Les prix élevés à Villeneuve-Saint-Georges limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-Saint-Georges est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. La forte attractivité de Villeneuve-Saint-Georges se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Villeneuve-Saint-Georges
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Villeneuve-Saint-Georges en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Villeneuve-Saint-Georges ?
Quelle surface peut-on acheter à Villeneuve-Saint-Georges avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Villeneuve-Saint-Georges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-Saint-Georges en 2026
La ville de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 662 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 36 221 habitants, la ville présente une densité de 4 487 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-Saint-Georges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 047 €/m² contre 4 362 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-Saint-Georges sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 569 € | +0,4 % | 36 221 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-Saint-Georges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 662 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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