Frais d'agence immobilière en Saint-Maur-des-Fossés
Avec un prix moyen de 6 814 €/m² en Saint-Maur-des-Fossés, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Saint-Maur-des-Fossés
Exemple type en Saint-Maur-des-Fossés
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (6 814 €/m²), soit 476 980 € :
- Frais d'agence (5%) : 23 849 €
- Prix net vendeur : 453 131 €
- Frais de notaire (sur net) : 33 985 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 789 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Saint-Maur-des-Fossés ?
Quel est le prix moyen au m² en Saint-Maur-des-Fossés ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maur-des-Fossés
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Maur-des-Fossés sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 981 € | -5,1 % | 76 572 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.