Frais d'agence immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Avec un prix moyen de 6 814 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
19 287 à 38 360 € au taux courant de 5 %
19 287 €
Appartement 60 m² à 6 429 €/m²
38 360 €
Maison 100 m² à 7 672 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Maur-des-Fossés (94)
5 981 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+144 %)
-5,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 209
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Exemple type à Saint-Maur-des-Fossés
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (6 814 €/m²), soit 476 980 € :
- Frais d'agence (5%) : 23 849 €
- Prix net vendeur : 453 131 €
- Frais de notaire (sur net) : 33 985 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 789 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Maur-des-Fossés ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Maur-des-Fossés
17 943 €
Frais agence appart. 60 m²
38 360 €
Frais agence maison 100 m²
20 417 €
Écart appart. / maison
15.8
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maur-des-Fossés
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Maur-des-Fossés sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 981 € | -5,1 % | 76 572 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.