Frais d'agence immobilière à Saint-Benoît
Avec un prix moyen de 2 479 €/m² à Saint-Benoît, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Benoît en 2026 ?
7 170 à 12 545 € au taux courant de 5 %
7 170 €
Appartement 60 m² à 2 390 €/m²
12 545 €
Maison 100 m² à 2 509 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Benoît (86)
2 197 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-10 %)
-5,7 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
126
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Benoît
Exemple type à Saint-Benoît
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 479 €/m²), soit 173 530 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 677 €
- Prix net vendeur : 164 853 €
- Frais de notaire (sur net) : 12 364 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 651 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Benoît ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Benoît ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Benoît
6 591 €
Frais agence appart. 60 m²
12 545 €
Frais agence maison 100 m²
5 954 €
Écart appart. / maison
17.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026
La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 2 197 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 479 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 375 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Benoît
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 390 €/m² contre 2 509 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 820 €, soit une mensualité de 639 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 700 €, avec une mensualité de 1 065 € (salaire requis : 3 043 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 2 197 € | en baisse | 7 375 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Benoît
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 197 €) est inférieur au prix moyen (2 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.