Frais d'agence immobilière à Royan
Avec un prix moyen de 4 519 €/m² à Royan, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Royan en 2026 ?
13 713 à 22 260 € au taux courant de 5 %
13 713 €
Appartement 60 m² à 4 571 €/m²
22 260 €
Maison 100 m² à 4 452 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Royan (17)
3 945 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+61 %)
-2,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
680
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Royan
Exemple type à Royan
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 519 €/m²), soit 316 330 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 817 €
- Prix net vendeur : 300 513 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 538 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 187 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Royan ?
Quel est le prix moyen au m² à Royan ?
Frais d'agence par type de bien à Royan
11 835 €
Frais agence appart. 60 m²
22 260 €
Frais agence maison 100 m²
10 425 €
Écart appart. / maison
35
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Royan en 2026
La ville de Royan affiche un prix de vente médian de 3 945 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 519 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec 19 425 habitants, la ville présente une densité de 996 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 680 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Royan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 571 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 700 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 500 €, avec une mensualité de 1 912 € (salaire requis : 5 463 € net/mois).
Les prix à Royan sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Royan | 3 945 € | -2,6 % | 19 425 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Royan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 945 €) est inférieur au prix moyen (4 519 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.