Frais d'agence immobilière en Rochefort
Avec un prix moyen de 3 325 €/m² en Rochefort, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Rochefort
Exemple type en Rochefort
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 325 €/m²), soit 232 750 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 638 €
- Prix net vendeur : 221 112 €
- Frais de notaire (sur net) : 16 583 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 873 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Rochefort ?
Quel est le prix moyen au m² en Rochefort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rochefort en 2026
La ville de Rochefort affiche un prix de vente médian de 2 362 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 325 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 23 460 habitants, la ville présente une densité de 1 065 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 604 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rochefort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 026 €/m² contre 2 283 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 720 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 200 €, avec une mensualité de 1 145 € (salaire requis : 3 271 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rochefort | 2 362 € | -9,2 % | 23 460 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rochefort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 362 €) est inférieur au prix moyen (3 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.