Frais d'agence immobilière en Osny
Avec un prix moyen de 4 353 €/m² en Osny, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Osny
Exemple type en Osny
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 353 €/m²), soit 304 710 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 236 €
- Prix net vendeur : 289 474 €
- Frais de notaire (sur net) : 21 711 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 142 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Osny ?
Quel est le prix moyen au m² en Osny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Osny en 2026
La ville de Osny affiche un prix de vente médian de 3 328 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 353 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 954 habitants, la ville présente une densité de 1 459 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Osny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 161 €/m² contre 4 040 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 680 €, soit une mensualité de 968 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 800 €, avec une mensualité de 1 613 € (salaire requis : 4 609 € net/mois).
Les prix à Osny sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Osny | 3 328 € | en baisse | 17 954 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Osny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 328 €) est inférieur au prix moyen (4 353 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.