Frais d'agence immobilière à Nouméa
Avec un prix moyen de 3 200 €/m² à Nouméa, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Nouméa en 2026 ?
10 200 à 19 000 € au taux courant de 5 %
10 200 €
Appartement 60 m² à 3 400 €/m²
19 000 €
Maison 100 m² à 3 800 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Nouméa (988)
2 900 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+18 %)
-2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 500
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Nouméa
Exemple type à Nouméa
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 200 €/m²), soit 224 000 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 200 €
- Prix net vendeur : 212 800 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 960 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 840 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Nouméa ?
Quel est le prix moyen au m² à Nouméa ?
Frais d'agence par type de bien à Nouméa
8 700 €
Frais agence appart. 60 m²
19 000 €
Frais agence maison 100 m²
10 300 €
Écart appart. / maison
15.8
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix de vente médian de 2 900 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nouméa
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 000 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix à Nouméa sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.