Frais d'agence immobilière en Nieul-sur-Mer
Avec un prix moyen de 4 141 €/m² en Nieul-sur-Mer, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Nieul-sur-Mer
Exemple type en Nieul-sur-Mer
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 141 €/m²), soit 289 870 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 494 €
- Prix net vendeur : 275 376 €
- Frais de notaire (sur net) : 20 653 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 087 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Nieul-sur-Mer ?
Quel est le prix moyen au m² en Nieul-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nieul-sur-Mer en 2026
La ville de Nieul-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 720 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 811 habitants, la ville présente une densité de 532 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nieul-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 536 €/m² contre 3 974 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 200 €, soit une mensualité de 1 082 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 000 €, avec une mensualité de 1 803 € (salaire requis : 5 151 € net/mois).
Les prix à Nieul-sur-Mer sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nieul-sur-Mer | 3 720 € | en baisse | 5 811 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nieul-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 720 €) est inférieur au prix moyen (4 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.