Frais d'agence immobilière à Machecoul-Saint-Même
Avec un prix moyen de 2 734 €/m² à Machecoul-Saint-Même, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Machecoul-Saint-Même en 2026 ?
12 065 à 13 398 € au taux courant de 5 %
13 398 €
Appartement 60 m² à 4 466 €/m²
12 065 €
Maison 100 m² à 2 413 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Machecoul-Saint-Même (44)
2 453 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+0 %)
-6,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
128
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même
Exemple type à Machecoul-Saint-Même
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 734 €/m²), soit 191 380 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 569 €
- Prix net vendeur : 181 811 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 636 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 718 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Machecoul-Saint-Même ?
Quel est le prix moyen au m² à Machecoul-Saint-Même ?
Frais d'agence par type de bien à Machecoul-Saint-Même
7 359 €
Frais agence appart. 60 m²
12 065 €
Frais agence maison 100 m²
4 706 €
Écart appart. / maison
16.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même en 2026
La ville de Machecoul-Saint-Même affiche un prix de vente médian de 2 453 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 689 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Machecoul-Saint-Même
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 466 €/m² contre 2 413 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 180 €, soit une mensualité de 713 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 300 €, avec une mensualité de 1 189 € (salaire requis : 3 397 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Machecoul-Saint-Même | 2 453 € | en baisse | 7 689 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Machecoul-Saint-Même
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 453 €) est inférieur au prix moyen (2 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.