Frais d'agence immobilière en Les Lilas
Avec un prix moyen de 6 788 €/m² en Les Lilas, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Les Lilas
Exemple type en Les Lilas
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (6 788 €/m²), soit 475 160 € :
- Frais d'agence (5%) : 23 758 €
- Prix net vendeur : 451 402 €
- Frais de notaire (sur net) : 33 855 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 782 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Les Lilas ?
Quel est le prix moyen au m² en Les Lilas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Lilas en 2026
La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Lilas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).
Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 6 667 € | en baisse | 23 843 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Lilas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.