Frais d'agence immobilière au Raincy
Avec un prix moyen de 5 007 €/m² au Raincy, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence au Raincy en 2026 ?
13 365 à 29 545 € au taux courant de 5 %
13 365 €
Appartement 60 m² à 4 455 €/m²
29 545 €
Maison 100 m² à 5 909 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Raincy (93)
4 412 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+80 %)
-2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
195
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier au Raincy
Exemple type au Raincy
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 007 €/m²), soit 350 490 € :
- Frais d'agence (5%) : 17 525 €
- Prix net vendeur : 332 965 €
- Frais de notaire (sur net) : 24 972 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 315 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence au Raincy ?
Quel est le prix moyen au m² au Raincy ?
Frais d'agence par type de bien au Raincy
13 236 €
Frais agence appart. 60 m²
29 545 €
Frais agence maison 100 m²
16 309 €
Écart appart. / maison
13.2
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Raincy en 2026
La ville de Le Raincy affiche un prix de vente médian de 4 412 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 007 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 735 habitants, la ville présente une densité de 6 616 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Raincy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 455 €/m² contre 5 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 264 720 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 200 €, avec une mensualité de 2 138 € (salaire requis : 6 109 € net/mois).
Les prix à Le Raincy sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Raincy | 4 412 € | en baisse | 14 735 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Raincy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 412 €) est inférieur au prix moyen (5 007 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.