Frais d'agence immobilière en Le Plessis-Bouchard
Avec un prix moyen de 3 795 €/m² en Le Plessis-Bouchard, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Le Plessis-Bouchard
Exemple type en Le Plessis-Bouchard
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 795 €/m²), soit 265 650 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 283 €
- Prix net vendeur : 252 367 €
- Frais de notaire (sur net) : 18 928 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 996 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Le Plessis-Bouchard ?
Quel est le prix moyen au m² en Le Plessis-Bouchard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard en 2026
La ville de Le Plessis-Bouchard affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 518 habitants, la ville présente une densité de 3 204 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Bouchard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 4 587 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Bouchard sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 587 € | en baisse | 8 518 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Bouchard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.