Frais d'agence immobilière à Lacanau
Avec un prix moyen de 5 534 €/m² à Lacanau, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Lacanau en 2026 ?
15 753 à 28 440 € au taux courant de 5 %
15 753 €
Appartement 60 m² à 5 251 €/m²
28 440 €
Maison 100 m² à 5 688 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lacanau (33)
5 314 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+117 %)
-2,8 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
227
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Lacanau
Exemple type à Lacanau
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 534 €/m²), soit 387 380 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 369 €
- Prix net vendeur : 368 011 €
- Frais de notaire (sur net) : 27 601 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 453 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Lacanau ?
Quel est le prix moyen au m² à Lacanau ?
Frais d'agence par type de bien à Lacanau
15 942 €
Frais agence appart. 60 m²
28 440 €
Frais agence maison 100 m²
12 498 €
Écart appart. / maison
39.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lacanau en 2026
La ville de Lacanau affiche un prix de vente médian de 5 314 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 227 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lacanau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 251 €/m² contre 5 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 840 €, soit une mensualité de 1 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 531 400 €, avec une mensualité de 2 576 € (salaire requis : 7 360 € net/mois).
Les prix à Lacanau sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lacanau | 5 314 € | -2,8 % | 5 739 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lacanau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 314 €) est inférieur au prix moyen (5 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.