Frais d'agence immobilière à La Garnache
Avec un prix moyen de 2 348 €/m² à La Garnache, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à La Garnache en 2026 ?
0 à 11 740 € au taux courant de 5 %
0 €
Appartement 60 m² à 0 €/m²
11 740 €
Maison 100 m² à 2 348 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Garnache (85)
2 475 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+1 %)
-4,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
94
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à La Garnache
Exemple type à La Garnache
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 348 €/m²), soit 164 360 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 218 €
- Prix net vendeur : 156 142 €
- Frais de notaire (sur net) : 11 711 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 616 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à La Garnache ?
Quel est le prix moyen au m² à La Garnache ?
Frais d'agence par type de bien à La Garnache
7 425 €
Frais agence appart. 60 m²
11 740 €
Frais agence maison 100 m²
4 315 €
Écart appart. / maison
17
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Garnache en 2026
La ville de La Garnache affiche un prix de vente médian de 2 475 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 348 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 515 habitants, la ville présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Garnache
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 348 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 500 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 500 €, avec une mensualité de 1 200 € (salaire requis : 3 429 € net/mois).
Les prix à La Garnache sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Garnache | 2 475 € | en baisse | 5 515 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Garnache
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 475 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.